80 Av. Léo Lacombe, Laval (Laval-des-Rapides), QC H7N3Y2    $1,177,000

Quadruplex entièrement loué à Laval-des-Rapides. Investissement clé en main, rénovations majeures 2025 : cuisine et salle de bain refaites au rez-de-chaussée (unité 82), céramique, climatisation murale; sous-sol modernisé (cuisine, planchers vinyle et céramique, éclairage neuf); trois chauffe-eau neufs, clapet antiretour, aménagement paysager et escalier rafraîchis. Toiture élastomère 2019. Chauffage électrique. À quelques minutes des métros Cartier et De la Concorde, du train, de l'A-15, du Cégep Montmorency et de la Place Bell. Photos 2-14 unité rez-de-chaussée et 15-22 unité sous-sol.

Quadruplex entièrement loué au coeur de Laval-des-Rapides.

Une propriété d'investissement clé en main dont les
rénovations majeures de 2025.

Rénovations faites :

- Le rez-de-chaussée (unité 82) a été transformé en 2025 :
cuisine et salle de bain entièrement rénovées, planchers de
céramique et climatisation murale intégrée.

- Le sous-sol a également été modernisé la même année avec
une nouvelle cuisine, des planchers de vinyle et de
céramique, ainsi qu'un éclairage refait à neuf.

- Côté mécanique et extérieur : trois chauffe-eau neufs
(2025) appartenant au propriétaire.

- Nouveau clapet antiretour.

- Aménagement paysager repensé et escalier de façade
rafraîchi.

- La toiture bénéficie d'une membrane élastomère de haute
qualité installée en 2019.

- Chauffage principal électrique.

L'emplacement fait toute la différence : à quelques minutes
des stations de métro Cartier et De la Concorde et du train
de banlieue, avec accès direct à l'autoroute 15 et au pont
Viau. Le pôle du savoir (Cégep Montmorency, campus de
l'UdeM) et la Place Bell sont à proximité immédiate, et la
rivière des Prairies se trouve à distance de marche.

Un secteur locatif en forte demande, porté par une
clientèle étudiante et professionnelle.

Les photos 2 à 14 présentent l'unité du rez-de-chaussée et
les photos 15 à 22, l'unité du sous-sol;

La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.