9380 Rue Lajeunesse, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2M1S4    $5,999,000

Immeuble de 41 unités résidentielles, construit en 1968. Énormément de potentiel. Loyer moyen des logements n'est que de 721$, notre estimation des loyers du marché est d'au moins 1200 dollars. Revenus : Résidentiel 369 888$/an, Buanderie 1980$/an. Revenu garage: 550$/saison Brut: $ 375 468 Rénovations : Toiture refaite en 2008, fenêtres installées en 2013, portes extérieures en 2005, 41 alarmes incendie en 2021, 39 salles de bain rénovées, plomberie d'eau chaude à 85%, et disjoncteurs de 60 ampère.

Loyer moyen des logements n'est que de 721$, notre
estimation des loyers du marché est d'au moins 1200
dollars.

26x 1 1/2
14x 2 1/2
1x 4 1/2 (concierge)

Rénovations:

-Toiture : Refait en 2008, incluant le toit de l'entrée.
-Fenêtres : Réinstallées en 2013.
-Portes extérieures : Installées en 2005.
-Alarmes incendie : 41 alarmes incendie équipées de
batteries lithium intégrées installées en juillet 2021.
-Salles de bain : 39 des 41 salles de bain ont été rénovées.
-Plomberie d'eau chaude : 85%
-Électricité : Les logements sont équipés de disjoncteurs
de 60 ampères, installés il y a 25 ans.

Revenus :

Revenu résidentiel : 369 888$/an
Revenu de la buanderie : 1980$/an.
Revenu garage: Storage d'hiver 6 auto 550$/saison 3600$/an


Brut total: $ 375 468.00/annuel


Les études d'environnement de type phase 1-2-3 on tous été
complétés en 2004 et nécessite une mise à jour.

CMHC PROFORMA:

MDF 2.064M - RPV 77.16% - Mortgage 3.935M - 40 ans - Fixe
5ans 4.2% - Cap rate 4.46%