12301 Av. Germain, Montréal (Montréal-Nord), QC H1G

$4,299,900

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1971
MLS: 17364182

Description

Excellente opportunité pour investisseurs! Immeuble résidentiel de 18 unités (8 x 4 1/2 et 10 x 5 1/2). Offrant 12 stationnements intérieurs, 18 espaces de rangement à louer et une buanderie, il présente un fort potentiel de rentabilité. Situé près des boulevards principaux et des autoroutes 25 et 19, avec un accès facile à Laval et Montréal, ainsi qu'aux commerces, écoles et services.

Potentiel d'optimisation avec des loyers sous le marché

Immeuble éligible au programme MLI Select de la SCHL
(avantages financiers majeurs)

Ratio de dépenses très sain à 31,28 %

Cet immeuble résidentiel de 18 unités présente un fort
potentiel de rentabilité. Il comprend :

8 x 4 1/2

10 x 5 1/2

Avec ses 9 espaces de stationnement intérieurs, la
propriété offre un avantage considérable pour les
locataires, renforçant son attrait sur le marché locatif.

En plus des revenus résidentiels, l'immeuble propose des
sources de revenus additionnels grâce à 18 espaces de
rangement à louer individuellement, ainsi qu'une buanderie
équipée pour accueillir deux laveuses et deux sécheuses.

Idéalement situé près des boulevards Léger, Lacordaire et
Langelier, ainsi que des autoroutes 25 et 19, l'immeuble
permet un accès rapide à Laval et Montréal. À proximité de
commerces, écoles, parcs et services essentiels, il
garantit un environnement de vie pratique et recherché.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	38.55x15.94 M
La Taille Du Lot	14247 PC

DÉPENSES
Assurances	$ 7500 / année
Coût d'énergie	$ 26400 / année
Taxes municipales (2025)	$ 17618 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 1945 / année

CARACTÉRISTIQUES
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Transport en commun
Garage	Intégré
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX 2001 INC

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