6041 Boul. Bourque, Sherbrooke (Brompton, QC J1N

$2,200,000

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
MLS: 12798534

Description

Exceptionnel ensemble de deux terrains adjacents totalisant approximativement 123 282 pieds² et abritant trois immeubles commerciaux, stratégiquement situés sur le boulevard Bourque à Sherbrooke ! Le potentiel brut total des revenus s'élève à 132 960$ par année, réparti entre les trois bâtiments. Le 1er immeuble possède deux locaux totalisant 6500 pieds² loués pour un total 5560$/mois +tx, le 2e immeuble possède un local de 3750 pieds² à valeur locative de 3437$/mois +tx (Proprio occ.) et le 3e immeuble est un entrepôt de 2500 pieds² à valeur locative de 2083$/mois +tx (Proprio occ.). À proximité de l'autoroute 10, de nombreuses commodités !

3 bâtiments commerciaux et bénéficiant d'une localisation
stratégique sur le boulevard Bourque à Sherbrooke.
Opportunité pour entreprise ou investisseur!

TROIS IMMEUBLES COMMERCIAUX : Revenus bruts potentiels
totaux = 132 960$/année.

IMMEUBLE 1 (6041-6047 Boul. Bourque): [100x65]
- Local 6041: 4290 pieds² loué à 3575$/mois +tx.
- Local 6047: 2210 pieds² loué à 1985$/mois +tx.

IMMEUBLE 2 (6061-6063 Boul. Bourque): [50x75]
- Local 6061: 3750 pieds² à valeur locative de à 3437$/mois
+tx. (Propriétaire occupant)

IMMEUBLE 3 (Entrepôt): [50x50]
- Espace d'entreposage de 2500 pieds² à valeur locative de
2083$/mois +tx. (Propriétaire occupant)

TERRAIN ET COUR:
- Immense terrain d'approximativement 123 282 pieds².
- Immense stationnement avant et arrière !
- Terrain boisé.
- Aucun voisin arrière.
- Allée en asphalte.

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ:
- Autoroute 10
- Commerces
- Restaurants
- Garderie
- Gyms
- Parcs
- Écoles primaires.

WalkScore: 23.
Bike Score: 29.
TransitScore: 25.
Ligne d'autobus: 17-18-52-917-918

Situé à 1h20 de Montréal.
Situé à 2h30 de Québec.
Situé à 30 minutes de la frontière américaine.

Visites sous promesse d'achat acceptée seulement.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité
du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties
légales données par des propriétaires antérieurs et reçues
par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble,
lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de
qualité aux risques et périls de l'acheteur».

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Bâtisse commerciale/Bureau
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x229.92 M
La Taille Du Lot	11453.3 MC

DÉPENSES
Assurances	$ 8557 / année
Coût d'énergie	$ 3886 / année
Taxes municipales (2023)	$ 17307 / année
Taxes scolaires (2023)	$ 686 / année

CARACTÉRISTIQUES
Base de sous-sol	Dalle de béton au sol
Approvisionnement en eau	Autre
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fenêtres	Aluminium
Particularités	Autre, Terrain boisé : feuillus
Proximité	Autre, Autoroute/Voie rapide, Transport en commun
Sous-sol	Aucun sous-sol
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Fosse septique
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Zonage	Commercial, Industriel
Allée	Asphalte

Cette inscription est présentée en collaboration avec Agence immobilière IR

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